Verwaltung
SONSTIGES
Wir optimieren Ihre Betriebskosten durch den Abschluss von Rahmenverträgen und durch jährliches Benchmarking. Versicherungsschäden werden von uns abgewickelt. Ebenso überwachen und koordinieren wir Wartungs- und Versorgungsverträge sowie die Hausreinigung.
MIETSHAUSVERWALTUNG
ZAHLUNGSVERKEHR
Wir übernehmen die Abwicklung Ihres gesamten Zahlungsverkehrs (inkl. Zins- und Tilgungszahlungen, Handwerkerrechnungen, Grundstücksabgaben etc.), überwachen die Mietzahlungen (inkl. Mahnwesen) und die Auszahlung Ihrer Überschüsse.
ABRECHNUNGEN
Wir erstellen für Sie eine monatliche Übersicht über Einnahmen und Ausgaben, inkl. aller Belege, und bereiten Ihre jährliche Steuererklärung vor. Außerdem erstellen wir die Heiz- und Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
TECHNISCHE INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG
Wir koordinieren die Beseitigung von Gebäudeschäden, die Durchführung größerer Modernisierungsarbeiten, die Geltendmachung von Schönheitsreparaturen und Schadensersatzansprüchen und begehen das Gebäude regelmäßig (inkl. Erstellung eines Protokolls).
MIETERBETREUUNG & MIETERWECHSEL
Für Sie übernehmen wir sämtlichen Schriftverkehr, Mietanpassungen, Kündigungen und Vertragsabschlüsse. Wir platzieren Wohnungsangebote in verschiedenen Medien und wählen potenzielle Bewerber nach eingehender Prüfung aus.
WEG-VERWALTUNG
ZAHLUNGSVERKEHR
Wir führen Ihre Verwaltungskonten und übernehmen die Buchung Ihrer laufenden Einnahmen und Ausgaben. Dabei prüfen wir die Erfüllung aller Zahlungsverpflichtungen der Gemeinschaft und überwachen die fälligen Zahlungseingänge.
ABRECHNUNGEN
Wir erstellen die jährlichen Gesamtabrechnungen inkl. Heizungs- und Betriebskosten, die Einzelabrechnungen für die Eigentümer und separate Aufstellungen der haushaltsnahen Dienstleistungen gem. §35a EStG.
TECHNISCHE VERALTUNG, INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG
Wir überprüfen den baulichen Zustand des Gebäudes regelmäßig und weisen den Beirat und/oder die Wohnungseigentümerschaft auf bauliche Mängel und Empfehlungen zur Beseitigung hin. Darüber hinaus kümmern wir uns um die Angebotseinholung, die Auftragsvergabe und die Organisation von Reparaturen am Gemeinschaftseigentum und gegebenenfalls um die Ausübung von Mängelgewährleistungsansprüchen. Wir veranlassen außerdem die Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen und technischen Anlagen.
WIRTSCHAFTSPLÄNE
Wir stellen den Wirtschaftsplan für das entsprechende Kalenderjahr mit Angabe des zu zahlenden Wohngeldes für den jeweiligen Eigentümer auf.
EIGENTÜMERVERSAMMLUNG
Wir leiten Eigentümerversammlungen, protokollieren die Beschlüsse und versenden die Niederschrift an alle Eigentümer.
SONSTIGES
Wir optimieren Ihre Betriebskosten durch den Abschluss von Rahmenverträgen und durch jährliches Benchmarking. Versicherungsschäden werden von uns abgewickelt. Ebenso überwachen und koordinieren wir Wartungs- und Versorgungsverträge sowie die Hausreinigung.
SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
ORGANISATION DER VERMIETUNG
Wir kümmern uns um den Schriftverkehr, Mietanpassungen, Kündigungen und Vertragsabschlüsse und wählen potenzielle Neumieter nach eingehender Prüfung aus. Außerdem übernehmen wir die Vertragserstellung, die Entgegennahme der Kaution und die Wohnungsübergabe (inkl. Protokoll).
ZAHLUNGSVERKEHR
Wir übernehmen Ihre Buchhaltung und kontrollieren Ihre Mieteingänge (inkl. Mahnwesen) sowie Betriebskostenzahlungen und erstellen Nebenkostenabrechnungen.
ABWICKLUNG VON BAUVORHABEN
Wir koordinieren die Abwicklung von Bauvorhaben am Sondereigentum. Dazu zählen zum Beispiel nichttragende Wände, Terrassen, Gärten oder Stellplätze.
Beseitigung von Gebäudeschäden, die Durchführung größerer
RECHTLICHE AUFGABEN
Verweigert ein Mieter die Zahlung, kümmern wir uns um die Kommunikation, schalten einen Anwalt ein und vertreten Sie in allen Rechtsangelegenheiten.
verkaufen
ERMITTLUNG EINES MARKTFÄHIGEN PREISES
Wir haben unzählige Immobilien gesehen und für jede einzelne den Wert ermittelt. Seien Sie gewiss: Wir kennen den Markt und finden einen qualifiziert gestalteten, marktfähigen Preis, damit einem zügigen Verkauf Ihrer Immobilien nichts im Wege steht.
VERMARKTUNG
Wir bewerben Ihre Immobilie zielgerichtet und nutzen unser großes Netzwerk an Interessenten, um den idealen Käufer für Sie zu finden. Mit einem aussagekräftigen Exposé und Anzeigen in Zeitungen sowie auf Immobilienportalen bringen wir Ihren Verkauf in Schwung.
VERMITTELN UND VERHANDELN
Wir verhandeln Ihre Immobilie ganz in Ihrem Interesse und finden die besten Verkaufsargumente, sodass wir schnell und unkompliziert einen Kaufvertrag für Sie aufsetzen.
TÜREN ÖFFNEN
Wir sorgen dafür, dass Ihr Haus nur von den Menschen besichtigt wird, die auch wirklich Interesse an der Immobilie haben. Wer auch immer Ihr Haus betritt – wir nehme die persönlichen Daten auf und begleiten ihn.
