Verwaltung
SONSTIGES
- Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge und jährliches Benchmarking
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Überwachung und Koordination von Wartungs- und Versorgungsverträgen
- Überwachung und Koordination der Hausreinigung
MIETSHAUSVERWALTUNG
ZAHLUNGSVERKEHR
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs (inkl. Zins- und Tilgungszahlungen, Handwerkerrechnungen, Grundstücksabgaben etc.)
- Überwachung der Mietzahlungen (inkl. Mahnwesen)
- Auszahlung von Überschüssen
ABRECHNUNGEN
- Monatliche Übersicht über Einnahmen und Ausgaben (inkl. Belege)
- Vorbereitung der jährlichen Steuererklärung
- Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung für Mieter
TECHNISCHE INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG
- Koordination der Beseitigung von Gebäudeschäden
- Durchführung größerer Modernisierungsarbeiten
- Geltendmachung von Schönheitsreparaturen und Schadensersatzansprüchen
- Regelmäßige Begehung des Gebäudes (inkl. Begehungsprotokoll)
MIETERBETREUUNG & MIETERWECHSEL
- Übernahme sämtlichen Schriftverkehrs
- Durchführung von Mietanpassungen und Kündigungen
- Abschluss von Verträgen
- Platzierung von Wohnungsangeboten in verschiedenen Medien
- Auswahl potenzieller Bewerber nach eingehender Prüfung
WEG-VERWALTUNG
ZAHLUNGSVERKEHR
- Koordination der Verwaltungskosten
- Buchung der laufenden Einnahmen und Ausgaben
- Überprüfung aller Zahlungsverpflichtungen der Gemeinschaft
- Überwachung fälliger Zahlungseingänge
ABRECHNUNGEN
- Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung (inkl. Heizungs- und Betriebskosten)
- Erstellung von Einzelabrechnungen für die Eigentümer
- Separate Aufstellung haushaltsnaher Dienstleistungen (gem. §35a EstG)
WIRTSCHAFTSPLÄNE
- Aufstellung des Wirtschaftsplans für das entsprechende Kalenderjahr
- Aufstellung des zu zahlenden Wohngeldes der Eigentümer
EIGENTÜMERVERSAMMLUNG
- Leitung von Eigentümerversammlungen
- Protokollierung der Beschlüsse
- Versand der Niederschrift an alle Eigentümer
TECHNISCHE VERALTUNG, INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG
- Regelmäßige Überprüfung des baulichen Zustands
- Hinweis auf bauliche Mängel und Empfehlungen zur Beseitigung
- Angebotseinholung, Auftragsvergabe und Organisation von Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
- Ausübung von Mängelgewährleistungsansprüchen bei Bedarf
- Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen und technischen Anlagen
SONSTIGES
- Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge und jährliches Benchmarking
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Überwachung und Koordination von Wartungs- und Versorgungsverträgen
- Überwachung und Koordination der Hausreinigung
SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
ORGANISATION DER VERMIETUNG
- Schriftverkehr, Mietanpassungen, Kündigungen und Vertragsabschlüsse
- Auswahl von potenziellen Neumietern nach eingehender Prüfung
Vertragserstellung - Entgegennahme der Kaution
- Wohnungsübergabe (inkl. Protokoll)
ZAHLUNGSVERKEHR
- Buchhaltungsübernahme
- Kontrolle von Mieteingängen
- Mahnwesen bei ausstehenden Zahlungen
- Überprüfung von Betriebskostenzahlungen
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
ABWICKLUNG VON BAUVORHABEN
- Koordination von Bauvorhaben am Sondereigentum (inkl. nichttragender Wände, Terrassen, Gärten oder Stellplätze)
- Beseitigung von Gebäudeschäden
RECHTLICHE AUFGABEN
- Kommunikation bei Zahlungsverweigerung des Mieters
- Einschaltung eines Anwalts bei Bedarf
- Vertretung in allen Rechtsangelegenheiten
verkaufen
ERMITTLUNG EINES MARKTFÄHIGEN PREISES
- Langjährige Erfahrung
- Umfassende Marktexpertise
- Qualifizierte Preisgestaltung
VERMARKTUNG
- Zielgerichtete Bewerbung Ihrer Immobilie mit aussagekräftigem Exposé
- Großes Netzwerk an idealen Interessenten
- Anzeigenschaltung in relevanten Zeitungen und auf Immobilienportalen
VERMITTELN UND VERHANDELN
- Unkomplizierte Verhandlungen in Ihrem Interesse
- Schnelles Aufsetzen von Kaufverträgen
TÜREN ÖFFNEN
- Gewissenhafte Auswahl der Interessenten
- Datenaufnahme aller Besichtigungen
