14167 Berlin Zehlendorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 14167 Berlin Zehlendorf zum Kauf

Objekt-ID: 99762 ( O 56350 )

Stadtvilla aus den 30ern - Sanierungsbedürftig

Anbieter

Hans Schütt Immobilien GmbH
Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

Tel: 0431 - 90 69 - 60

Eckdaten

PLZ Ort

14167 Berlin Zehlendorf

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 103 m²

Grundstücksfläche

394 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

700.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

27.3.2027

Endenergiebedarf

250 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl, Elektro

Lage

Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Berlins mit bester Wohn- und Lebensqualität. Es handelt sich um eine ruhige, grüne Wohnstraße mit altem Baumbestand.

Die Umgebung ist geprägt von frei stehenden Villen und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Parks, wie der Heinrich-Laehr-Park, der Schönower Park und der Schweizerhofpark.

Vom laufnahen S-Bahnhof Zehlendorf erreicht man die historische Stadtmitte nach ca. 20 Minuten. Zum Schlachtensee und zum Wannsee sind es lediglich 2 bzw. 4 Stationen oder weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
Ebenso schnell erreicht man die Avus bei Nikolassee oder die Stadtautobahn in Steglitz.

Die erstklassige Versorgung mit Kitas und Schulen ist einmalig in Berlin.
Allein im Umkreis von 600 m befinden sich die Schweizerhof-Grundschule, zwei Gymnasien, die berühmte englischsprachige John-F.-Kennedy-Schule, eine Realschule, eine katholische Schule und eine evangelische Hochschule.

Der Campus der Freien Universität Berlin in Dahlem ist mit dem Auto nach 5 und mit dem Fahrrad nach 10 Minuten zu erreichen.

Zudem bietet Zehlendorf unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Fußball, Hockey, Jogging entlang der Seenkette vom Schlachten- bis zum Grunewaldsee, als auch Tennis, innen wie außen, oder Golf in Wannsee, sollten nicht Ziele, wie die Pfaueninsel oder Potsdams Schlösserlandschaft auf dem Ausflugsplan stehen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, trennbar durch Schiebeschür, Terrassenzugang,
Küche mit Vorratskammer und Einbauküche,
Flur mit Abstellkammer und Gäste-WC,
Holztreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:
3 Zimmer,
kl. französischer Balkon,
Badezimmer mit Wanne,
Holztreppe zum Dachboden

Dachboden:
Ausbaupotential

Keller:
3 Räume inkl. Heizungsraum mit Öltank, separater Ausgang nach draußen

Objekt

Die Altbauvilla zeigt sich im klassischen Baustil der 30er Jahre mit original erhaltenen weißen Kastenfenstern, Dielenböden und einer geschwungenen Holztreppe zum Obergeschoss.

Das pflegeleicht angelegte Eckgrundstück ist ca. 394 m² groß und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Eine Komplettsanierung/Modernisierung des Hauses ist notwendig und bietet großes Potential für eigene Gestaltungsideen und die Möglichkeit, den Altbau-Charme wieder aufleben zu lassen.
Aufgrund des Zustands des Hauses, empfehlen wir vor Sanierung einen Bausachverständigen zu beauftragen.

Insgesamt stehen 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und Gäste-WC auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung (BJ 1987) beheizt. Der großzügige Dachboden bietet eine praktische Ausbaureserve.

Insgesamt macht dieses herrliche, von viel Natur umgebene Einfamilienhaus einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck.

 

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Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

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