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Gewerbefläche in 24214 Gettorf zum Kauf

Objekt-ID: 114375 ( 6705ba )

Gettorf: 1a Bestlage - Gewerbefläche barrierefrei zum Selbstgestalten - am Beginn der Fußgängerzone

Anbieter

Bärbel Schlüter
Verkauf

Hans Schütt Immobilien GmbH
Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

Z: 0431 - 90 69 - 60
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

24214 Gettorf (Gettorf Mitte)

Bürofläche

102 m²

Nutzfläche

114 m²

Etagenanzahl

2

Personenaufzug

nicht vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

195.000 €

Heizkosten

190 €

Nebenkosten

260 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

10.12.2031

Kennwert

70,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die angebotene geplante barrierefreie Gewerbefläche liegt in begehrter Zentrumslage nahe der Fußgängerzone. St.Jürgen Kirche, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Bäckerein und Cafes, etc. sind wie auch der Bahnhof fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Gettorf (ca. 9.500 Einwohnern) verfügt über einen kleinstädtischen Charakter. Der Ort Gettorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, Tierpark, Kulturzentrum u.v.m.. Gettorf liegt zwischen dem Ostseebad Eckernförde und der Landeshauptstadt Kiel (ca. 15 Autominuten entfernt) im Dänischen Wohld mit hohem Wohn-und Freizeitwert.

Ausstattung

Erdgeschoss: Großzügige geplante Gewerbefläche barrierefrei für 3-4 Räume, Küche, Bad, WC (z.Zt. Rohbauzustand). Gestalten Sie Ihre Räume selbst, siehe Anlage - Grundriss und Planungsvorschlag. Rückwärtiger Zugang zu Terrasse (Sondernutzungrecht) und Hof. Deckenhöhe ca. 3 m. Wohnfläche wäre ebenfalls möglich.
U.Um. besteht die Möglichkeit eine kleine Vorgartenfläche anzulegen (Sondernutzungsrecht). Zu derr Einheit gehört ein Abstellraum ca. 12 m², sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.

Es steht eine geplante Gewerbefläche von insgesamt ca. 102 m² zur Verfügung (siehe Planungsvorschlag).

Objekt

2-geschossiges Rotstein-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ausbaufläche im Erdgeschoss (vormals Bücherstube), 3 weitere Wohnungen im Gebäude, 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze. Die Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum (WEG) ist beantragt. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor (Nutzungsänderung). Sanierungen haben 2020/21 stattgefunden, z.B.: Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Dämmung im Dachgeschoss, Gasbrennwerttherme, Dachrinnenerneuerung, Horizontalsperre im EG-Fußboden (Feuchtigkeitsschutz).


Energieverbrauchsausweis: Gaszentralheizung. Energiekennwert 70,5 kWh (m²a). Klasse B.

Sonstiges

Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Höhe der Grundsteuer wird nach Anlage der neuen Grundbücher vom Finanzamt festgesetzt.
Das anteilig an den WEG Verwalter zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 260,- EUR inkl. Verwalterhonorar und Instandhaltungsrücklage etc., zzgl. Heizkosten ca. 190,- EUR (geschätzt).

 

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Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

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