24114 Kiel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 24114 Kiel zum Kauf

Objekt-ID: 114036 ( 6708a )

Südfriedhof: Top modernisierte kleine Kapitalanlage mit Balkon und Mansardenzimmer

Anbieter

Frau Bärbel Schlüter
Verkauf

Hans Schütt Immobilien GmbH
Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

T:  0431 - 906968
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

24114 Kiel (Südfriedhof)

Wohnfläche

ca. 47 m²

Nutzfläche

65 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

225.000 €

Heizkosten

60 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

12.06.2028

Kennwert

65,5 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss am südlichen Cityrand der Landeshauptstadt Kiel nahe dem Südfriedhof, Saarbrückenstr. und Kirchofsallee. Der Kieler Stadtteil Südfriedhof ist besonders bei Studenten und jungen Erwachsenen eine sehr beliebte und zentrumsnahe Wohnlage Kiels. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist ca. 1,5 km entfernt. Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in der nahen Kirchhofallee, im Cittipark, sowie im nahem Stadtzentrum. In der Nachbarschaft besteht eine Bebauung von Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baualtersklassen.

Ausstattung

Die angebotene vermietete Eigentumswohnung wurde ca. 2019 umfangreich saniert, modernsiert und renoviert. wie z.B. die Elektrik, Heizkörper, helle Wandbeläge, neues Badezimmer und neue Einbauküche sowie Design-Bodenbeläge und moderne Fliesen.

Eingangsbereich (Flur). Küche mit Einbauküche. Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Ober-und Unterschränke, Kühlschrank inklusive Gefrierfach. Schlafzimmer. Wohnzimmer mit Austritt auf den Sonnen- Balkon.
Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Abstellbereich.
Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer wurden im Rahmen der Modernisierungsarbeiten mit einheitlichem Fliesenboden ausgestattet.

Zu der Wohnung Nr. 6 gehört ein Mansardenzimmer (für Hobby) Nr. D 3 und ein Abstellraum Nr. 6 im Dachgeschoss. Kein Keller.

Objekt

Viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise Baujahr ca. 1970. Im Kellergeschoss des Gebäudes mit Garagen und Abstellräumen. Personenaufzug auf halber Treppe. Gegensprechanlage. Breitbandkabelanschluss. Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Dachgeschoss mit Abstellräume und separate Mansardenzimmer (Sondernutzungsrechte). Kontinuierliche Sanierungen, wie z.B.: Erneuerungen von Kunstoff-Fenster (mit Isolierverglasung), Dachsanierung, Balkonsanierungen inkl. der Bodenbeläge (Straßenseite), Anbringung einer beidseitigen Wärmedämmschutzfassade (Straßenenseite und zum Hof), etc..
Energieverbrauchsausweis: Zentralheizung. Fernwärme. 65,5 kWh / (m²*a). Klasse B.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet. Die jährliche Netto-kalt-Miete berträgt ca. 5.700,-EUR ( für Wohnung und Mansarde).
Das monatlich an den Verwalter zu entrichtende Wohngeld beläuft sich zurzeit auf monatlich ca. 217,- EUR einschließlich, Heizkosten, Hausreinigung, Aufzugskosten, Verwaltervergütung, Zuführung zur Instandhaltungsrückstellung, etc..

 

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Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

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