Eckdaten
PLZ Ort |
24253 Probsteierhagen |
Grundstücksfläche |
19.109 m² |
Nutzfläche |
1.065 m² |
Etagenanzahl |
1 |
Preis
Kaufpreis |
1.590.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
18.11.2029 |
Endenergiebedarf |
115 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Öl |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Der angebotene Resthof liegt im Außenbereich der Gemeinde Probsteierhagen, zwischen dem Kasseteich und dem Dobersdorfer See. Es handelt sich um eine reizvolle Alleinlage. Die Zuwegung zum Gebäude erfolgt über einen einfachen Wirtschaftsweg mit Betonplatten. Die Strände der Ostseeküste liegen ca. 9 km entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Im Erdgeschoss 4 vermietete Wohnungen mit Bädern und WC. Eine Eigentümerwohnung mit großem Wohnbereich im Erdgeschoss nebst Wintergarten. Küche sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Wohnungsgröße 2x ca. 71 m²,1x ca. 128 m², 1x ca. 134 m². Eigentümerwohnung ca. 203 m².
Wohn- und Nutzfläche der vermieteten Einheiten ca. 608 m². Jährliche Mieteinnahme ca. 36.000,-EUR. Mietwert Eigentümerwohnung ca. 16.800,-EUR p.a. (geschätzt).
Wohnungsgröße 2x ca. 71 m²,1x ca. 128 m², 1x ca. 134 m². Eigentümerwohnung ca. 203 m².
Wohn- und Nutzfläche der vermieteten Einheiten ca. 608 m². Jährliche Mieteinnahme ca. 36.000,-EUR. Mietwert Eigentümerwohnung ca. 16.800,-EUR p.a. (geschätzt).
Objekt
In eingeschossiger Bauweise mit zum Teil ausgebautem Dachgeschoss erstelltes Wohn-/Wirtschaftsgebäude. Baulicher Ursprung wohl um 1880. Umbauten bzw. Renovierungen erfolgten ca. ab 1992. Krüppelwalmdach mit harter Dacheindeckung. Außenfassade z.T. verputzt bzw. mit Holzverkleidung. Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung. Dachflächenfenster in der Eigentümerwohnung mit Außenjalousie und Sonnenschutz. Holzdielenböden bzw. keramische Bodenbeläge. Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner neu ca. 2017) mit zentraler Wasserversorgung. Zwei Öltanks Fassungsvermögen jeweils ca. 1.500 L. Zusätzlich Feststofföfen. Eigentümerwohnung im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und Klickparkett. 3 Kammer Kläranlage mit kleinem Klärteich und Klärbeet. Eigene Frischwasserversorgung.
Energiebedarfsausweis: Öl-Zentralheizung. 115 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarfsausweis: Öl-Zentralheizung. 115 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges
Baujahr: 1880
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Bemerkung:
Im Gebäude sind umfangreiche Flächen sowie Tenne, Heizungsraum, Tanklager, Sauna, Technikräume, sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden.
In Teilbereichen des Gebäudes erfolgte die Umnutzung bzw. weitere Ausbauten zu Wohn- und Wohnnebenflächen ohne die hierfür erforderliche behördliche Genehmigung.
Außenanlagen:
Naturgrundstück zwischen Wiesen und Feldern
Gartenanlage mit alten Obstbäumen, Froschteich, Gewächshaus, sowie unterschiedlichen Gartennutzungen.
Großer Teich mit beheizbarem Seehaus in Holzkonstruktion.
Carpot-Anlage. Unbefestigte Hofzufahrt in wassergebundener Decke.
Freiwerden
Der Eigentümer beabsichtigt, seine Wohnung im Rahmen eines noch abzuschließenden Mietvertrages auf Basis des Mietwertes in Höhe von monatlich netto kalt 1.400,-EUR auch weiterhin zu nutzen. Hierüber soll ein neuer Mietvertrag im Zuge der Kaufvertragsabwicklung mit dem Erwerber abgeschlossen werden. Der Käufer übernimmt die übrigen bestehenden Mietverträge.
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Bemerkung:
Im Gebäude sind umfangreiche Flächen sowie Tenne, Heizungsraum, Tanklager, Sauna, Technikräume, sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden.
In Teilbereichen des Gebäudes erfolgte die Umnutzung bzw. weitere Ausbauten zu Wohn- und Wohnnebenflächen ohne die hierfür erforderliche behördliche Genehmigung.
Außenanlagen:
Naturgrundstück zwischen Wiesen und Feldern
Gartenanlage mit alten Obstbäumen, Froschteich, Gewächshaus, sowie unterschiedlichen Gartennutzungen.
Großer Teich mit beheizbarem Seehaus in Holzkonstruktion.
Carpot-Anlage. Unbefestigte Hofzufahrt in wassergebundener Decke.
Freiwerden
Der Eigentümer beabsichtigt, seine Wohnung im Rahmen eines noch abzuschließenden Mietvertrages auf Basis des Mietwertes in Höhe von monatlich netto kalt 1.400,-EUR auch weiterhin zu nutzen. Hierüber soll ein neuer Mietvertrag im Zuge der Kaufvertragsabwicklung mit dem Erwerber abgeschlossen werden. Der Käufer übernimmt die übrigen bestehenden Mietverträge.