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Haus in 24247 Rodenbek zum Kauf

Objekt-ID: 105296 ( 8044b )

Reetdachidylle vor den Toren Kiels

Anbieter

Herr Bernd Hollstein
Verkaufsleitung

Hans Schütt Immobilien GmbH
Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

T:  0431 - 906930
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

24247 Rodenbek (Rodenbek)

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung.

Wohnfläche

ca. 169 m²

Grundstücksfläche

1.320 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

495.000 €

Käuferprovision

4,76%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

14.06.2028

Baujahr

2001

Kennwert

55,2 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Pellet

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Das angebotene Objekt liegt in der Gemeinde Rodenbek wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Kiel in der Nähe des Westensees. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in einer 30km/h Zone. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung Altbau:
Küche, ca. 10,17 m². Essbereich, ca. 9,78 m². Wohnzimmer, ca. 38,83 m². Diele / Flur, ca. 19,2 m². Badezimmer, ca. 6,36 m². Hauswirtschaftsraum / Heizung, ca. 4,96 m². Schlafzimmer, ca. 16,6 m².
Wohnfläche: ca. 105 m²
Spitzboden Altbau nicht ausgebaut. Pelletlager.

Ausstattung Anbau:
Erdgeschoss: Abstellraum, ca. 4,55 m². Flur, ca. 12,07 m². Badezimmer, ca. 7,26 m². Küchenraum, ca. 5,61 m². Wohnzimmer, ca. 12,46 m². Schlafzimmer, ca. 11,34 m². Kinderzimmer, ca. 11 m². Holztreppe in die Galeriebereiche im DG.
Wohnfläche: ca. 64 m²

Dachgeschoss Anbau: Galeriebereiche (ohne Ansatz).

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 169 m² zur Verfügung.

Objekt

Reetdach-Fachwerkhaus mit Anbau in eingeschossiger Bauweise und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr Altbau ca. 1772, Baujahr Anbau ca. 2001. In den Jahren 2000/2001 erfolgte eine umfassende Renovierung des Altbaubereiches, z.B. Neueindeckung des Reetdaches, Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Kastenfenstern (Wärmeschutzverglasung), Pelletheizung mit Bodenplattenerwärmung, Photovoltaik und Photothermieanlage. Keramische Bodenbeläge bzw. Holzdielenböden. Echtholz-Birke-Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Hänge- und Unterschränken. Doppel-Carport mit Abstellraum. Altes Stallgebäude. Reetdachhausteil in Fachwerk mit rotem Backstein. Anbau Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk.

Energieverbrauchsausweis mit Warmwasser: Holz-Pelletheizung. 55,2 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Baujahr: 1772
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 55,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Außenanlagen: Doppel-Carport mit Abstellraum, einfaches Stallgebäude. 2 Terrassen. Idyllischer Bauerngarten mit Nutz- und Zierpflanzen.

Bemerkungen:
Die Hühnervoliere nebst Hühnerstall befindet sich auf dem benachbarten Grundstück und gehört somit nicht zum Kaufgegenstand.

Aus unserer Sicht handelt es sich um die seltene Gelegenheit, ein renoviertes und familiengerecht konzipiertes Anwesen mit individuellem Charakter in der Nähe der Landeshauptstadt Kiel zu erwerben.

Freiwerden: Nach Vereinbarung.

 

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Kleiner Kuhberg 2-6
24103 Kiel

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