Verwaltung

SONSTIGES

  • Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge und jährliches Benchmarking
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Überwachung und Koordination von Wartungs- und Versorgungsverträgen
  • Überwachung und Koordination der Hausreinigung

MIETSHAUSVERWALTUNG

ZAHLUNGSVERKEHR

  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs (inkl. Zins- und Tilgungszahlungen, Handwerkerrechnungen, Grundstücksabgaben etc.)
  • Überwachung der Mietzahlungen (inkl. Mahnwesen)
  • Auszahlung von Überschüssen

 

ABRECHNUNGEN

  • Monatliche Übersicht über Einnahmen und Ausgaben (inkl. Belege)
  • Vorbereitung der jährlichen Steuererklärung
  • Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung für Mieter

 

TECHNISCHE INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG

  • Koordination der Beseitigung von Gebäudeschäden
  • Durchführung größerer Modernisierungsarbeiten
  • Geltendmachung von Schönheitsreparaturen und Schadensersatzansprüchen
  • Regelmäßige Begehung des Gebäudes (inkl. Begehungsprotokoll)

 

MIETERBETREUUNG & MIETERWECHSEL

  • Übernahme sämtlichen Schriftverkehrs
  • Durchführung von Mietanpassungen und Kündigungen
  • Abschluss von Verträgen
  • Platzierung von Wohnungsangeboten in verschiedenen Medien
  • Auswahl potenzieller Bewerber nach eingehender Prüfung

WEG-VERWALTUNG

ZAHLUNGSVERKEHR

  • Koordination der Verwaltungskosten
  • Buchung der laufenden Einnahmen und Ausgaben
  • Überprüfung aller Zahlungsverpflichtungen der Gemeinschaft
  • Überwachung fälliger Zahlungseingänge

 

ABRECHNUNGEN

  • Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung (inkl. Heizungs- und Betriebskosten)
  • Erstellung von Einzelabrechnungen für die Eigentümer
  • Separate Aufstellung haushaltsnaher Dienstleistungen (gem. §35a EstG)

 

WIRTSCHAFTSPLÄNE

  • Aufstellung des Wirtschaftsplans für das entsprechende Kalenderjahr
  • Aufstellung des zu zahlenden Wohngeldes der Eigentümer

 

EIGENTÜMERVERSAMMLUNG

  • Leitung von Eigentümerversammlungen
  • Protokollierung der Beschlüsse
  • Versand der Niederschrift an alle Eigentümer

TECHNISCHE VERWALTUNG, INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG

  • Regelmäßige Überprüfung des baulichen Zustands
  • Hinweis auf bauliche Mängel und Empfehlungen zur Beseitigung
  • Angebotseinholung, Auftragsvergabe und Organisation von Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
  • Ausübung von Mängelgewährleistungsansprüchen bei Bedarf
  • Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen und technischen Anlagen

SONSTIGES

  • Optimierung der Betriebskosten durch Rahmenverträge und jährliches Benchmarking
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Überwachung und Koordination von Wartungs- und Versorgungsverträgen
  • Überwachung und Koordination der Hausreinigung

SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG

ORGANISATION DER VERMIETUNG

  • Schriftverkehr, Mietanpassungen, Kündigungen und Vertragsabschlüsse
  • Auswahl von potenziellen Neumietern nach eingehender Prüfung
  • Vertragserstellung
  • Entgegennahme der Kaution
  • Wohnungsübergabe (inkl. Protokoll)

ZAHLUNGSVERKEHR

  • Buchhaltungsübernahme
  • Kontrolle von Mieteingängen
  • Mahnwesen bei ausstehenden Zahlungen
  • Überprüfung von Betriebskostenzahlungen
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen

ABWICKLUNG VON BAUVORHABEN

  • Koordination von Bauvorhaben am Sondereigentum (inkl. nichttragender Wände, Terrassen, Gärten oder Stellplätze)
  • Beseitigung von Gebäudeschäden

RECHTLICHE AUFGABEN

  • Kommunikation bei Zahlungsverweigerung des Mieters
  • Einschaltung eines Anwalts bei Bedarf
  • Vertretung in allen Rechtsangelegenheiten

verkaufen

ERMITTLUNG EINES MARKTFÄHIGEN PREISES

  • Langjährige Erfahrung
  • Umfassende Marktexpertise
  • Qualifizierte Preisgestaltung

 

VERMARKTUNG

  • Zielgerichtete Bewerbung Ihrer Immobilie mit aussagekräftigem Exposé
  • Großes Netzwerk an idealen Interessenten
  • Anzeigenschaltung in relevanten Zeitungen und auf Immobilienportalen

VERMITTELN UND VERHANDELN

  • Unkomplizierte Verhandlungen in Ihrem Interesse
  • Schnelles Aufsetzen von Kaufverträgen

TÜREN ÖFFNEN

  • Gewissenhafte Auswahl der Interessenten
  • Datenaufnahme aller Besichtigungen